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融创落子青岛、阜阳 万科布局武汉、成都

gecimao 发表于 2019-03-19 00:18 | 查看: | 回复:

  3月11日,青岛市黄岛区滨海大道西、世纪大道北两宗商住地成功出让,总出让面积9.14万平方米,总规划建筑面积34.88万平方米,起始总价8.61亿元。

  据观点地产新媒体了解,地块编号HD2019-3025地块,用地性质为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地,总用地面积5.56万平方米,规划建筑面积21.75万平方米,其中,住宅用地占10.4万平方米,商业用地占0.9万平方米。

  地块编号HD2019-3026地块,用地性质为餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地,总用地面积3.58万平方米,规划建筑面积13.13万平方米。

  此外,2月15日,青岛黄岛区5宗宅地出让起始总价26.95亿元,其中2宗由融创底价摘得,共计11.08亿元。

  2月20日,融创底价5749.49万元摘得黄岛区藏马山旅游度假区规划6号线以东、下丁家洼村北地块,该地块用地性质为娱乐、其他商服用地,旅馆用地,商务金融用地。

  3月11日,融创集团以656万元/亩摘得安徽阜阳市经开区[2018]-110号商住用地,总价约7.08亿元,溢价率31.2%,成交楼面价为4920.49元/平方米。

  据了解,参与这宗地块竞拍的房企有:美的、弘阳、融创、平和、水利、碧桂园、中海、海亮、祥生、新城、文德、万瑞,共12家房企,经过37轮叫价,最终被融创拿下。

  据观点地产新媒体了解,该地块位于经开区淮河路北侧颍上南路西侧,土地面积7.2万平方米,容积率不大于2.0,规划为居住用地。

  该地块要求,宗地需配建面积不少于6000平方米的艺术展览馆,后期不得变更使用功能,配建的艺术展览馆建成后无偿移交给阜阳经开区管委会。

  此外,融创同日还以8.61亿元的底价竞得位于青岛市黄岛区滨海大道西、世纪大道北两宗商住地,总出让面积9.14万平方米,总规划建筑面积34.88万平方米。

  近日,万科集团与武汉市签订战略合作框架协议,拟定未来5年,万科将在产业新城、“轨道+物业”开发、城市更新、租赁住宅、国企多元化经营、商业配套服务、教育配套服务、物流服务等领域加大在汉投资。

  与武汉市签约可以说是万科在产业新城投资上的另一个发力点。观点地产新媒体了解到,此前万科就在中西部区域专门成立了区域产城公司,加大产业新城建设的投入。

  其中仅在成都,万科就拟新增投资2000亿元,投资包括万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城、双流区万科创新梦想城在内的多个产业项目。

  3月11日媒体消息,万科已入股吉宝位于成都天府新区的项目并持有70%股权。

  2018年12月27日,成都希瑞房地产开发有限公司(吉宝)以单价1100万/亩,约合楼面价9414.73元/平方米竞得天府新区华阳街道香山村二、四组约80亩住兼商用地(净出让面积约70.89亩),总价约8.89亿元。

  在拿地第二日,成都希瑞房地产开发有限公司成立了项目开发公司,即成都万吉房地产开发有限公司。

  消息称,1月29日,成都万吉房地产开发有限公司发生了股权变更,成都金色华府置业有限公司(万科)成为其最大股东,持股70%。该公司的另一个股东为成都希瑞房地产开发有限公司。

  在此项目合作之前,万科与吉宝还曾多次合作。其中,2013年4月,吉宝置业和万科达成了战略联盟,在新加坡和中国收购并共同开发住宅项目。其首个合作项目是位于新加坡丹拉美娜的林曦阁。

  2015年2月11日,吉宝置业中国与万科签订一项协议,双方将共同开发位于中国成都市的一个占地16.7万平方米(251亩)的住宅地块。

  观点地产新媒体了解,万科近年来在成都的销售额处于相对领先的位置,同时还加大对成都的投资。仅2017年,万科就宣布拟新增投资2000亿元,投资包括万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城、双流区万科创新梦想城在内的多个产业项目。

  3月11日,金科宣布首进云南玉溪,一举拿下两宗地块,总面积84亩,总建筑面积19.5万平方米。

  据观点地产新媒体了解,3月份,金科还首次进入四川(楼盘)宜宾(楼盘)南溪区。彼时,金科以楼面价6300元/平方米、总价4.78亿元竞得正信路XC-D-02-01地块。该地块面积7.59万平方米,合113.83亩,容积率≤2.2,规划为居住用地。

  此外,3月份,金科还以10.8亿元的总价竞得位于江苏常州(楼盘)天宁区的一宗商住用地,溢价率17.39%。该地块位于天宁区劳动东路北侧、友谊路西侧,出让面积6.11万平方米,容积率2.2,建筑面积13.45万平方米。

  近日,河南郑州市郑东新区1宗宅地出让,编号为郑政东出〔2018〕25号(网),起始价16.8亿元,起始楼面价15275.95元/平米。最终,该地块由河南龙宇房地产开发有限公司(建业地产)以熔断价25.2亿元摘得,折合楼面价22914元/平米,溢价率50%。

  据观点地产新媒体了解,上述地块位于九如东路东、如意河东二街南,总用地面积6.47万平米,规划建筑面积11.00万平米,容积率1.0-1.7,建筑密度不大于28%,限制高度24米。

  出让文件显示,该宗地需使用复垦券97.038亩,土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%(29.1114亩)。

  据悉,这并不是建业地产年内在郑州市郑东新区第一次拿地。此前1月21日,河南龙宇房地产开发有限公司(建业地产)以熔断价13.2亿元竞得郑东新区一宗宅地,编号为郑政东出〔2018〕24号(网),用地面积3.30万平米,成交楼面价23495元/平米,溢价率50%。

  而后在2月26日,建业地产又以熔断价16.8亿元竞得郑东新区另一宗宅地,编号为郑政东出[2018]27号(网),用地面积4.32万平米,成交楼面价22858元/平方米。

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